O cenário da mobilidade elétrica no Brasil está avançando em passos largos, e com ele, a necessidade de regulamentação para garantir a segurança de todos. Recentemente, o Corpo de Bombeiros de São Paulo atualizou a Instrução Técnica nº 41 (IT-41), estabelecendo critérios rigorosos para a instalação de sistemas de recarga de veículos elétricos em condomínios e edificações.
Para síndicos e gestores, essa atualização não é apenas informativa ela é uma diretriz de conformidade que impacta diretamente a segurança patrimonial e a responsabilidade civil da gestão.
O que diz a nova regulamentação?
A atualização da IT-41 foca em prevenir riscos de incêndio e garantir que, em caso de sinistro, as equipes de emergência consigam atuar com rapidez. A recarga de baterias de íon-lítio exige uma infraestrutura que suporte altas cargas por longos períodos, algo que a maioria das instalações antigas não está preparada para fazer.
Os principais pontos da nova norma incluem:
Proibição de Gambiarras: O uso de tomadas comuns (residenciais) e extensões para recarga de veículos está estritamente proibido em áreas comuns e garagens.
Circuitos Exclusivos: Cada ponto de recarga deve possuir um circuito próprio, sem compartilhamento com outras redes de iluminação ou força do condomínio.
Proteções Obrigatórias: É indispensável a instalação de dispositivos de proteção contra surtos (DPS) e proteção contra choques térmicos e fugas de corrente (DR).
Sistema de Corte de Emergência: As estações de recarga devem possuir um sistema de desligamento manual e automático, preferencialmente integrado ao sistema de alarme de incêndio da edificação.
O Risco da Não-Adequação
Ignorar as novas diretrizes da IT-41 pode trazer consequências graves para o condomínio:
Seguro Predial: Em caso de incêndio causado por um carregador irregular, a seguradora pode se recusar a pagar a indenização, alegando negligência técnica.
Responsabilidade do Síndico: O síndico pode responder civil e criminalmente por instalações que não possuam ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou que estejam fora das normas vigentes.
Desvalorização: Imóveis que não oferecem uma infraestrutura de recarga segura e legalizada perdem valor de mercado perante novos compradores que já possuem veículos elétricos.
Como adequar seu condomínio com a MFB Engenharia?
A MFB Engenharia é especialista em infraestrutura elétrica industrial e condominial. Nosso processo de adequação à IT-41 é completo e focado na tranquilidade do gestor:
Diagnóstico de Carga: Analisamos se o quadro elétrico do prédio suporta a demanda dos carregadores sem sobrecarregar o sistema.
Projeto e Execução: Desenvolvemos o projeto técnico respeitando as normas da ABNT e as exigências dos Bombeiros, utilizando materiais de alta performance.
Documentação Legal: Entregamos toda a documentação necessária, incluindo a ART, garantindo que o condomínio esteja 100% regularizado.
O futuro da mobilidade elétrica já chegou. Não deixe a segurança do seu condomínio para depois.
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Fonte: Instrução Técnica nº 41 – Corpo de Bombeiros SP / Portaria nº 003/970/2026.
